Улицы исторического центра по обе стороны окаймляют дома в стиле сталинский неоренессанс – ампир, который был довольно распространен по всей стране в то время (с 1933 по 1955 год). В домах старой постройки, помимо лепнины и других наружных украшений зданий, присущих стилю неоренессанс – ампир, квартиры «Сталинской» планировки, и соответствующая на сегодняшний день, довольно высокая стоимость для Магадана (в районе 4.500.000 рублей за квартиру площадью 114 м2. Здесь и далее по тексту цены на недвижимость приведены актуальные в городе на начало 2012 года). Можно добавить вот ещё что – хотя цена на недвижимость в домах старой постройки исторического центра и высока, но она полностью компенсируется теми удобствами, которые вы приобретаете за эту стоимость. Высокие потолки (около 3,5 метров) в квартире, возможность перепланировки под себя, не высокая этажность дома (3, реже 4 этажа) и другие достоинства данной недвижимости полностью покрывают ту сумму, которую Вы потратите на её приобретение. Сразу хочется сказать, что первые этажи этих зданий выкуплены, в основном, бизнесменами, и в них размещаются магазины, банки, кафе и другие учреждения города. Дома, которые находятся в этом районе не по краям улиц, имеют, в основном 5 или 4 этажа и имеют планировку квартир «хрущёвка», хотя, не мало и «улучшенной» планировки. Средняя цена квартир в таких домах, в среднем по району, 1.700.000- 2.300.000 рублей за двухкомнатную квартиру.

Также, в районе сквера «60 летия Магадана», район застроен новейшими домами (им менее 5 лет), с квартирами «новой» планировки, возведённых по последним технологиям. Эти дома оснащены всем необходимым в случае ЧС (система пожаротушения в каждой квартире, датчики задымления и др.) и строились они с учётом сейсмоопасности региона (в принципе, все дома в городе построены с этим учётом, но в этих, при строительстве, делался особый акцент на их сейсмоустойчивость). В этом же районе присутствую и небольшое количество 9 этажных дома 90-х годов постройки. Средняя стоимость за 2- х комнатную квартиру в новых домах порядка 1.800.000 – 2.300.000 рублей.

Не обделён район и учреждениями культуры – музыкальный и драматический театр им. Горького, кукольный театр, муниципальный центр культуры, молодёжный центр культуры и другие места культурного времяпровождения ждут Вас круглый год! Для маленьких читателей уже много лет работает детская библиотека «Буратино». Также, в этом районе находится 4 сквера, пару из них даже с фонтанами, центральный парк города, и другие достопримечательности, о которых мы поговорим чуть позже. Как ни как – центр города, его лицо!

Теперь отойдём немного от центра города, в район, обозначенный на карте цифрой 6. Здесь расположился так называемый «Шанхай». В этом квартале располагаются одноэтажные (реже 2-х и более), деревянные (намного реже кирпичные и возведённые из новейших материалов) частные дома. Надо сказать, что многие из них были возведены ещё первыми строителями города, а также политзаключёнными, переведенными, как сказали бы сейчас, на «вольное поселение». В этом районе, как вы уже, наверное, поняли, нет детских площадок, скверов (да и зачем они там? вышел на улицу и поднялся немного вверх, на сопку, и ты в лесу!) и других признаков цивилизации. Нельзя сказать, что населяют район в основном бедные слои города, у которых нет достаточной суммы для покупки квартиры в городе. Многие просто хотят жить в частном, своём личном доме, поближе к природе. Там, где можно содержать хозяйство, копать огород, не уезжая никуда от города, не дышать выхлопными газами от снующих целый день туда- сюда машин и т. д.

В последние время и довольно зажиточные люди Магадана покупают там участки земли и строят свои дома. Конечно, назвать некоторые из этих строений домами язык не повернётся – замки. Из минусов данного района можно отметить отсутствие асфальтированных дорог, грязь на них весной и осенью, а также отсутствие в районе школы и других учреждений образования (здание единственной в этом квартале бывшей школы №11, закрытой в 2000 году в связи с малочисленностью обучающихся, теперь занимает управление МЧС). Есть ли на этом участке города такой человек, как дворник, тоже большой вопрос. Деревянный домик с участком земли в данном районе обойдётся покупателю от 700.000 рублей и выше, в зависимости от места расположения дома и участка, а также его состояния.

Хочется так же отметить, что почти все дома, на этом участке города, подключены к горячему и холодному водоснабжению, а также к системе централизованного отопления города, что является несомненным плюсом домов, построенных на этой территории. Населяют район, как я и говорил уже ранее, люди со среднем и выше достатком, культурные и хорошо образованные. Также, не мало в этом районе и таких, чей прожиточный уровень ниже среднего, а образование, если и было когда- то, то давно сгорело в парах алкогольного угара. Из– за чего и соответствующий, довольно высокий, уровень преступности в центральных, удалённых от города, частях этого района (пьяные драки, кражи и другие правонарушения совершённые, в основном, под действием горячительных напитков). Хотя, «в какой семье не без урода?»…

За «Шанхаем», который раскинулся до реки Каменушка, если отдаляться от города и дальше по улице Речная, располагается один из городских спальных микрорайонов, названого «Пионерным» (в начале этого района карта, приведённая здесь, обрывается, и поэтому он не отмечен на ней цифрой). Рассказывая об этом микрорайоне Магадана, сразу хотелось бы заметить один интересный факт – температура воздуха и другие погодные факторы этого микрорайона заметно отличаются от городских. Так летом здесь намного теплей, благодаря отсутствию вечно дующего в городе с моря ветра. Это является его несомненным погодным преимуществом, по отношению к другим кварталам, размещенным непосредственно в центральных или прибрежных частях города.

В районе находятся питьевые водохранилища, снабжающие водой весь город. На них летом присутствует довольно много народа из всех частей города, желающего приобрести себе на зиму загар, да и просто искупнутся, хотя это и категорически запрещено. Микрорайон со всех сторон окружен хвойным лесом, что значительно снижает «вредность» от такого предприятия, как Магаданская ТЭЦ, также расположившегося здесь. Других вредных, с точки зрения загрязнения окружающей среды, объектов здесь не наблюдается. Район застроен панельными пятиэтажками с квартирами «новой» и «улучшенной» планировки. Присутствует здесь и школа, в которой обучается не только детвора с Пионерного, но и с близлежайшего, ещё одного микрорайона, о котором я расскажу чуть далее, Солнечного. Есть тут и детский сад. Не обделён район и учреждениями культуры – здесь находится ДК «Пионерный», в котором молодежь может занять себя в свободное от учёбы время. Доехать до центра города жителям данного микрорайона также не представляет проблемы – каждые 10 минут отходит маршрутка №52, конечная остановка которой и располагается в этом микрорайоне. Также, проездом из микрорайона Солнечный, ходят такие маршрутки как №19 и №20. Криминальная обстановка в этом районе спокойная. Преступления происходят даже реже чем в среднем по городу, что обусловлено не большими размерами микрорайона, и тем, что «все друг друга знают». В целом – довольно привлекательный, спокойный и чистый «спальный» район. Средняя цена на двухкомнатную квартиру, по состоянию на начало 2012 года, чуть меньше, чем в среднем по городу (имеется ввиду его центральные кварталы) – 1.400.000 рублей.

За Пионерным, если двигаться дальше по улице Речной от города, на расстоянии, приблизительно, 5- и километров уютно расположился ещё один «спальный» микрорайон города – Солнечный. Своё название он получил, скорее всего, из- за того, что здесь намного больше солнечных дней, чем в городе. Очень часто бывает и так, что в городе идёт дождь или стелиться туман, а на Солнечном – солнышко. Средняя температура лета, так же, как и на Пионерном, выше, чем в среднем по городу, а ветра практически нет.

В районе располагаются продовольственные и хозяйственные склады, снабжающие предпринимателей и жителей города различным товаром по менее низкой цене, чем в розничных точках города. Раньше, в советские времена, по рассказам местных жителей, здесь работала и птицефабрика, снабжавшая город курятиной и яйцами. В 90- хх годах она была закрыта за нерентабельностью. Также, из ранее работавших предприятий этого района, стоит упомянуть единственный в Магадане и области, просуществовавший до 2004 года, спиртзавод, который поставлял свой высококачественный спирт не только на Магаданский ликёро- водочный завод (тоже закрытый в двухтысячных), но и в медицинские учреждения города и области.

Район застроен, в основном, панельными пятиэтажками с квартирами «новой» и «улучшенной» планировки. Цена за двухкомнатную квартиру в этом районе ниже, чем в городе – можно найти и за 1.300.000 рублей и ниже. В этот район регулярно (каждые 15 – 20 минут) ходят маршрутки №19 и №20, на которых с лёгкостью можно добраться за 20 – 30 минут до центральных частей города. Зимой в этом микрорайоне можно понаблюдать за соревнованиями «летающих» лыжников, т. к. здесь располагается старейшая в городе горнолыжная база, оборудованная трамплинами, подъёмниками и другим необходимым для этого вида спорта инвентарём. В школу дети ездят на «Пионерный», в связи с отсутствием таковой в районе. Детский сад здесь присутствует. В целом, в районе проживают совершенно нормальные и адекватные люди со средним достатком. Криминальная ситуация в районе сравнима с «Пионерным». Одним словом – довольно зелёный, экологически чистый, уютный, спокойный «спальный» район города!

Если двигаться далее от города по дороге, которая ещё на «Пионерном» была с названием Речная, а здесь уже Арманская, Вы попадёте в посёлки Ольского района области – Армань, Талон и другие (о посёлках области мы поговорим в другой раз, если Вам, дорогие читатели, будет интересно).

А теперь снова вернёмся к центральной части города и поговорим о районе, обозначенном на карте цифрой 9. Он именуется в народе как «Нагаево». Начнём его описание от бухты Нагаево, Охотского моря к центру города. В непосредственной близости от берега, остались ещё деревянные дома, построенные первопроходцами города, но такие можно сосчитать по пальцам. В районе, на берегу моря, находится одно из излюбленных мест летнего отдыха горожан – Нагаевский пляж. Если раньше на берегу лежали ржавые, отслужившие свой срок суда, то теперь эта проблема почти решена – они утилизированы почти все и не мешают горожанам любоваться на море. Так же, над пляжем, присутствует смотровая площадка. На её территории установлен бинокль, позволяющий, более подробней, разглядеть окрестности бухты. Смотровая площадка оборудована местом для парковки личного авто. Сам по себе пляж довольно чистый и регулярно убирается летом работниками КЗХ, и детьми, проводящими свои каникулы в трудовых лагерях при школах и другими, небезразличными к чистоте пляжа, людьми.

Район, в основном, застроен панельными пятиэтажками, с квартирами «новой», «улучшенной» и планировкой типа «Артика» в них. Не редки здесь и дома, имеющие 9 этажей. Средняя цена за двухкомнатную квартиру в этом районе от 1.400.000 рублей и выше, в зависимости от удаленности от центра города, планировки и других факторов. В районе имеется несколько детсадов, школ, и лицей, а также юношеская библиотека им. Куваева. Так же, в этом районе города находится один из старейших (не значит, что старых!) гостиничных комплексов «Океан», включающих в себя не только высококлассные номера для проживания, но и бар, и довольно неплохой ресторан. Помимо всего вышеперечисленного, комплекс занимается организацией прогулок по морю на корабле, охоты, рыбалки и другого активного отдыха на природе.

Из недостатков этого микрорайона города, можно отметить приличную загазованность территорий, прилегающих к улицам Портовой, Транспортной и Портовому шоссе. По ним идёт основное движение большегрузного транспорта, выполняющего транспортировку различных видов груза (в том числе и угля для Магаданской ТЭЦ), которые доставляется из Торгового порта в Магадан и отдаленные посёлки области. А также, огромным недостатком, особенно летом, является туман по утрам и вечерам, ветер с моря и малую, в сравнение с другими районами города, озеленённость квартала. Преступность в микрорайоне чуть превышает уровень преступности центральных частей города. В целом – довольно неплохой район для проживания людей, которых не смущает «свежесть» моря.

Рассмотрим теперь участок, отмеченный на карте цифрой 19. Он так же относится к Нагаево. Застроен он пятиэтажками, как и говорилось ранее, с квартирами «новой» и «улучшенной» планировки. В народе его часто именуют по имени улицы, пролегающей здесь – Флотской. Район довольно чистый и ухоженный. Недостатки те же, что и для всего района в целом – загазованность, прилегающих к Портовому шоссе районов, и другие, характерные для Нагаево. Ветра здесь значительно меньше, чем в целом по району Нагаево, т. к. расположен этот участок не в низине, а на возвышенности сопки, да и прикрывает она его с одной стороны. Также, из недостатков микрорайона, можно отметить стекающую по весне грязь с сопки, которая попадает на тротуары. Но летом, расположение домов на этом участке, непосредственно на сопке, превращается и в небольшое преимущество – захотелось тебе, например, малины поесть или подышать свежим, лесным воздухом. Далеко местным жителям ходить не надо – несколько минут, и ты насытился вожделенной ягодой в лесу, и дышишь свежим, ароматным воздухом леса! Цены на недвижимость – те же, может немного ниже, чем в целом по Нагаево. Преступность на этом участке Нагаево в среднем такая же, как и во всём районе.

Теперь окунемся в атмосферу ещё одного прибрежного района, обозначенного на карте цифрой 10. Этот район именуется в народе как «Марчекан», также называется и прилегающая к нему сопка – Марчеканская. Его описание начнём со стороны бухты Нагаево к центру города. Участка, с которого начнём описание, на карте, приведённой здесь, нет. Он находится чуть далее, если двигаться по Марчеканскому шоссе в сторону моря. На берегу находится Рыбный порт Магадана, где, в основном, и происходит разгрузка улова рыбодобывающих судов. В этом районе, близь порта, ещё сохранились старые деревянные двухэтажные бараки, одни из последних в Магадане, а также частные, видавшие виды, одноэтажные дома. Но если бараки ждёт, уже в этом году (по утверждению мэрии города), снос, а людей – переселение в комфортабельные дома, то судьба многих частных владений пока ещё под вопросом.

Всем привет!!!!
Пока всю работу переработала ,вы уже 10 домик дописали и 11 уже за 30 страницу перевалил